Voor particuliere woningbezitters en starters
ONDERSTEUNINGSMAATREGELEN VROM, PROVINCIE EN GEMEENTE
TIJDENS KREDIETCRISIS

De kredietcrisis is voor veel mensen concreet voelbaar. Zij dreigen hun baan te verliezen of worden geconfronteerd met hogere woonlasten. Het ministerie VROM, de provincie Noord-Brabant en de gemeente hebben daarom een aantal speciale maatregelen ontwikkeld, om de particuliere woningbezitter en de starter op de woningmarkt te ondersteunen in de crisis. Hieronder zetten we alle mogelijkheden waarvan u gebruik kunt maken op een rijtje.

VROM

Nationale Hypotheek Garantie
Het VROM heeft vanwege de crisis de Nationale Hypotheek Garantie tijdelijk verhoogd naar
€ 350.000,-. Hierdoor krijgen de hypotheekverstrekkers een grotere zekerheid. Zij kunnen lagere rentepercentages rekenen, wat de hypotheeklasten omlaag brengt voor de woningbezitters. Hierdoor is het voor meer mensen mogelijk om een huis te kopen. Voor meer informatie kijkt u op de website www.nhg.nl
Koopsubsidie                                         
De VROM koopsubsidie is een bestaande regeling met als doel, dat meer mensen een huis kunnen kopen. Deze koopsubsidie wordt ook wel de “eigenwoningbijdrage” genoemd. Om hiervoor in aanmerking te komen, heeft het VROM een aantal voorwaarden opgesteld, zoals een toetsinkomen en de koopsom. Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan € 20.315,- en niet hoger dan € 40.630,- als u een medebewoner heeft. De koopsom mag niet meer bedragen dan
€ 163.625,-. Als u in aanmerking komt voor de koopsubsidie, ontvangt u, afhankelijk van uw inkomen, een  maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten. Voor meer informatie over deze regeling kunt u terecht op de website www.senternovem.nl/koopsubsidie
De provincie Noord-Brabant

Tegemoetkoming woonlastenverzekering
De provincie verstrekt een subsidie voor een woonlastenverzekering, die extra zekerheid geeft bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Als u arbeidsongeschikt raakt of uw baan kwijtraakt, heeft dit gevolgen voor uw inkomen en kan het zijn dat u de woonlasten niet meer op kunt brengen. U kunt zich hiervoor verzekeren via een verzekeringsmaatschappij. Als deze verzekering is afgesloten, kan een koper van een nieuwbouwwoning in Brabant hiervoor subsidie aanvragen. De subsidie bedraagt een kwart van de premie, met een maximum van €12,50 per maand voor maximaal drie jaar. Vraag uw verzekeringsagent om meer informatie.

Verkoopgarantie
De provincie geeft een verkoopgarantie af bij de koop van een nieuwbouwwoning. Hierdoor heeft u als koper de zekerheid, dat u uw huidige woning tegen een vooraf vastgestelde prijs kunt verkopen als u deze na twee jaar niet verkocht heeft. Lukt dit u wel, dan kunt u de garantie doorgeven aan de koper van het huis. Uw makelaar kan u meer informatie geven. 

Brabantse Waardebescherming
Tot slot geeft de provincie woningbezitters een financiële garantie bij gedwongen verkoop van hun woning. Na aankoop van een nieuwbouwwoning kan het zijn, dat u gedwongen bent om uw woning te verkopen, door veranderende omstandigheden.  Als u bij zo’n noodzakelijke verkoop verlies lijdt, kunt u een beroep doen op de Brabantse Waardebescherming. Deze subsidie geldt voor iedereen die een nieuwbouwwoning heeft gekocht, maar u draagt de subsidie pas af als er sprake is van gedwongen verkoop. Voor meer informatie over deze regeling kunt u terecht bij uw hypotheekverzekeraar.

Kijkt u voor meer informatie over de maatregelen van de provincie ook eens op www.brabant.nl/eerstesteen

De gemeente Geldrop-Mierlo

VROM Starterslening
U kunt aanspraak maken op deze regeling, als u voor het eerst een woning koopt. Dit kan een nieuwbouwwoning zijn, of een bestaande woning met een maximaal aankoopbedrag van
€ 240.00,-. Deze regeling overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van uw woning en de maximale hypotheek die u kunt lenen. Dit verschil kunt u lenen, zonder dat u hier de eerste drie jaar rente over betaalt. Na drie jaar gaat u wel rente en aflossing betalen, als uw inkomen voldoende is gestegen.
Deze subsidie wordt mogelijk gemaakt door een bijdrage van 50% door het VROM, 25% bijdrage van de provincie Noord-Brabant en 25% bijdrage van de gemeente. Voor meer informatie: www.geldrop-mierlo.nl. Klik op de link “bouwen en wonen” en vervolgens op “kopen” en u vindt meer informatie over de VROM starterslening. U kunt ook meer informatie vragen bij de Medewerker Volkshuisvesting, telefoon (040) 289 37 64.

Beleidsregel Leegstandwet
De gemeente geeft woningbezitters van een leegstaande woning of woonruimte in een gebouw de mogelijkheid om deze tijdelijk te verhuren onder de “Leegstandswet”. Met deze beleidsregel kunt u een huurovereenkomst sluiten van minimaal zes maanden, met een opzegtermijn van drie maanden voor de verhuurder en een maand voor de huurder. Met de Leegstandswet vraagt u bij de gemeente waar de woonruimte ligt een verhuursvergunning aan van maximaal twee jaar, die vervolgens met een jaar verlengd kan worden tot maximaal vijf jaar.
Meer informatie vindt u op www.geldrop-mierlo.nl In het Digitaal Loket gaat u de link “Leegstandswet”. U kunt ook contact opnemen met de Medewerker Volkshuisvesting, telefoon (040) 289 37 64.